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AJUSTE POR INFLACIÓN. Fideicomisos de construcción al costo.

El fideicomiso solo tiene activo mayormente conformado por la obra y terreno y pasivo por los aportes de los fiduciantes. No hay resultados, ya que todo se activa al costo de la obra, ni aportes de capital. ¿Se debe ajustar la obra y el terreno solamente o también se debe ajustar el pasivo por los aportes de los fiduciarios? Eso generaría resultados acumulados que hasta la fecha eran “0”. ¿Qué pasa si da resultado acumulado negativo dado que el estado de evolución de patrimonio neto es “0”? ¿En el 2020 se debe ajustar la obra y el terreno solamente o también se debe ajustar el pasivo por los aportes de los fiduciarios? Eso generaría RECPAM. ¿Se debe exponer como única partida del estado de resultados? El ajuste, ¿se podría activar al costo de la obra?

Respuesta:

El pasivo con los beneficiarios de los fideicomisos es un pasivo en especie (la obligación de entregar unidades construidas), por lo que, al no ser monetarios, deben ajustarse por inflación al igual que se ajusta la obra del activo (es, justamente, ese activo el que tiene obligación de entregarse: el pasivo en especie). En el estado de resultados deberán exponerse los resultados, que no deberían ser cero si la empresa está en actividades. Hay resultados que no son parte de la obra (como ser los resultados administrativos, algunos impuestos, gastos generales, auditoría, liquidaciones, etc.) y también resultados financieros, como ahora el RECPAM. El RECPAM nunca puede activarse. Una cosa es que se quiera generar un “fideicomiso al costo” y otra diferente es si las normas contables permiten incluir “cualquier cosa” en el costo. El costo de una obra solo puede incluir los costos necesarios para ella, pero no el costo de llevar una administración, una liquidación tributaria o una auditoría, por caso. Ver sección 4.2. de la RT 17, “costo de construcción”.

Fuente: ERREPAR